Обследования зданий и сооружений

Цели и задачи

Главная задача комплексного изучения технического состояния здания состоит в определении фактического состояния как самого сооружения, так и каждого его компонента. В ходе такого исследования должна быть получена максимально точная оценка показателей качества обследуемой конструкции, то есть ее прочности, теплоизоляции, влагостойкости, шумозащищенности и др. Оценка должна учитывать изменения, происходящие в материалах с течением времени. Ее предназначение – определение номенклатуры и объемов работ, необходимых для реконструкции здания или его капитального ремонта.

Полнота информации

Комплексное обследование предполагает, что в результате его выполнения будет получена исчерпывающая информация о действительном техническом состоянии здания, которая позволит осуществить проработку нескольких вариантов реконструкции рассматриваемого объекта или его капитального ремонта.

Данные, которые требуется получить в ходе обследования, должны быть такими, чтобы, опираясь на них, проектировщик смог принять максимально объективное решение о том, допустима ли дальнейшая безаварийная эксплуатация здания или ему требуется ремонт.

При положительном ответе на данный вопрос говорят, что техническое состояние сооружения отвечает нормативам, и здание все еще работоспособно. Если же итог обследования говорит, что работоспособность здания ограничена, либо оно признается аварийным, то собранная информация должна быть достаточной для того, чтобы проектировщики имели возможность приступить к вариантному проектированию усиления строительных конструкций, их реконструкции или восстановления.

Задачи, которые прописаны в ТЗ на обследование, определяют основные объекты изучения. Это могут быть:

• фундаменты и фундаментные балки, ростверки, грунты основания;
• колонны, несущие стены, столбы;
• потолочные перекрытия, включая стропильные и подстропильные фермы, плиты, балки, прогоны, арки, и др., а также покрытия;
• лестницы, балконы, подкрановые фермы и балки, эркеры;
• связующие конструкции, стыки и узлы, элементы жесткости, элементы сопряжения конструкций, способы соединения строительных конструкции, и размеры опорных площадок.

Обследование технического состояния фундаментов и оснований

Все работы, связанные с обследованием фактического состояния оснований и фундаментов, выполняются в соответствии с заранее подготовленным техническим заданием и программой исследований. В них прописаны и обоснованы цели работ и их точный состав, требуемые объемы измерений, методы испытаний и последовательность проведения работ. Эти документы обязательно учитывают степень изученности проблемы, вид и назначение исследуемого объекта, а также сложность внешних условий.

Работы по обследованию грунтов оснований и фундаментов включают в себя:

• изучение документов инженерно-геологических изысканий, которые когда-либо проводились на данном земельном участке или по соседству;
• исследование текущей планировки данного участка и его благоустройства;
• рассмотрение любых материалов, которые так или иначе относятся к фундаментам зданий и сооружений, являющимся объектами данного обследования;
• проходку шурфов вблизи границ существующих фундаментов;
• отбор образцов грунта с бурением скважин требуемой глубины;
• определение фактического уровня подземных вод и взятие их проб;
• исследование грунтов посредством зондирования;
• проведение испытаний грунтов с использованием статических нагрузок;
• применение геофизических методов для изучения грунтов;
• проведение лабораторных исследований состава активности подземных вод, а также состава грунтов в основании зданий;
• обследование действительного состояния фундаментов, а также - при их наличии -искусственных свайных оснований.

Обследование бетонных и железобетонных конструкций

Реально техническое состояние конструкций, выполненных из бетона или железобетона, оценивают по внешним признакам.

Для этого:

• определяют геометрические размеры и площади сечений изучаемых конструкций;
• проводят сопоставление проектных размеров конструкций с их фактическими размерами;
• определяют степень соответствия расчетной схемы статической работы исследуемых конструкций и той, что получилась на практике;
• производят поиск трещин, разрушений, отколов на поверхности конструкций;
• оценивают места нахождения, характер и ширину раскрытия трещин в бетоне;
• исследуют текущее состояние защитных покрытий;
• отыскивают все возможные прогибы конструкций, уточняя места и степень их деформации;
• отмечают любые видимые признаки, свидетельствующие о возможном нарушении сцепления бетона с несущей арматурой;
• определяют, имеют ли место разрывы арматуры;
• проверяют фактическое состояние анкеровки для арматуры – как продольной, так и поперечной;
• объективно оценивают степень коррозии арматуры и бетона.

Обследование каменных сооружений

При изучении состояния каменной кладки необходимо установить тип конструкции стен и материал, используемый для их строительства. Кроме того, очень важно выявить все возможные деформации и определить их характер. Это могут быть трещины, расслоения материала, истончение скрепляющего состава, отклонение стены от вертикали и т.п.

В целях решения вышеописанной задачи, как правило, выполняют контрольное зондирование каменной кладки. Такое действие проводят выборочно в нескольких местах строения. Выбор мест для зондирования определяют на основании данных, полученных в ходе более ранних обследований, а также с учетом наличия разного рода пристроек или надстроек. В ходе зондирования следует взять пробы материалов из различных слоев конструкции, что позволит определить их влажность и уточнить их объемную массу.

Обследование стальных конструкций

Для определения технического состояния конструкций из стали необходимо объективно оценить целый ряд факторов. В частности, необходимо определить:

• нет ли отклонений реальных размеров стальных элементов и их поперечных сечений от значений, указанных в проекте;
• имеются ли в конструкциях механические повреждения или дефекты, и если имеются, то какие;
• текущее состояние всех соединений стальной конструкции - болтовых, заклепочных, сварных и др;
• какова степень коррозии элементов и межэлементных соединений и каков характер имеющейся коррозии;
•  ет ли в конструкции прогибов, компрессий или иных деформаций;
• каковы остаточные прочностные характеристики стали на сегодняшний момент;
• нет ли в конструкции тех или иных отклонений элементов от мест их положения, заданных в проекте.

Обследование деревянных конструкций

Изучение деревянных конструкций предполагает:

•  уточнение реальной конструктивной схемы сооружения;
•  выявление сегментов деревянных конструкций, обладающих видимыми повреждениями или скрытыми дефектами. Обнаружение участков, которым свойственно наличие прогибов, ведущее к потере устойчивости. Поиск трещин в деревянных элементах и уточнение степени их раскрытия, а также участков с биологическим, грибковым или огневым поражениями;
•  обнаружение участков деревянных конструкций, для которых характерен уровень увлажнения (атмосферного, технического, конденсационного), являющийся недопустимым для безаварийной эксплуатации здания;
•  определение уровня внешних воздействий на деревянные элементы зданий и их долгосрочных параметров, уточнение фактических нагрузок, учитывающих все внешние в внутренние факторы;
• уточнение расчетных схем пролетов и их реальных размеров, измерение плоскостей сечений, расчет и оценка условий опирания стен и степени уверенности крепления задействованных деревянных конструкций;
• определение текущего состояния деревянных элементов, а также каждого узла их сопряжения, используемых в строении;
• расчет физико-механических, временных и прочностных характеристик использованной при возведении стен древесины;
• выявление температурного режима эксплуатации обследуемого сооружения, а также влажностного режима, влияющего на состояние каждой из его конструкций;
• установление факта применения защитной обработки во время строительства или реконструкции деревянных объектов и определение ее фактического состояния.

Обследование архитектурных элементов

Процедура изучения состояния архитектурных элементов предполагает ознакомление с фактическим состоянием чердачных и потолочных перекрытий, балконов и лоджий, лестниц и эркеров, кровли и ферм, арок и стропил.

Такое обследование проводят в ходе внешнего осмотра, который призван установить:

• материал несущих конструкций;
• расчетную схему конструкции данного архитектурного элемента;
• геометрические размеры любых составляющих данного элемента - его длину и ширину, толщину бетонных плит, площадь сечения и длину всевозможных балок, подкосов, подвесок, а также расстояние между несущими балками;
• действительное состояние всех несущих элементов конструкции. Это касается трещин, прогибов, мест с коррозией, нарушения целостности покрытий, формы и напряжения стяжек, уклонов балконных плит и т.д.;
• состояние гидроизоляции, целостность и наличие опорных балок, состояние стен под опорами арок, лоджий и эркеров и лоджий, а также выявление возможных трещин в местах, где эркер примыкает к стене или фасаду здания;
• сохранность и качество раствора в кирпичной или каменной кладке, возможные места выпадения кирпича, появление и степень раскрытия трещин в оштукатуренных конструкциях;
• текущее состояние кронштейнов и подвесок, стоек и подкосов, консолей и подоконников, козырьков и кровли.

Изучение состояния инженерного оборудования

В процессе комплексного обследования технического состояния здания, как правило, проводится обследование технического состояния инженерных систем. Такое обследование предполагает определение текущего технического состояния систем отопления, холодного водоснабжения, вентиляции, мусороудаления и водостоков. Кроме того, изучая состояние инженерного оборудования, необходимо оценить качество шумоизоляции конструкций, ограждающих места размещения инженерного оборудования, на предмет наличия неприятных вибраций и проникающего внешнего шума. Необходимо также оценить теплоизолирующие свойства наружных стен.