Цели и задачи
Главная задача комплексного изучения технического состояния здания состоит в определении фактического состояния как самого сооружения, так и каждого его компонента. В ходе такого исследования должна быть получена максимально точная оценка показателей качества обследуемой конструкции, то есть ее прочности, теплоизоляции, влагостойкости, шумозащищенности и др. Оценка должна учитывать изменения, происходящие в материалах с течением времени. Ее предназначение – определение номенклатуры и объемов работ, необходимых для реконструкции здания или его капитального ремонта.
Полнота информации
Комплексное обследование предполагает, что в результате его выполнения будет получена исчерпывающая информация о действительном техническом состоянии здания, которая позволит осуществить проработку нескольких вариантов реконструкции рассматриваемого объекта или его капитального ремонта.
Данные, которые требуется получить в ходе обследования, должны быть такими, чтобы, опираясь на них, проектировщик смог принять максимально объективное решение о том, допустима ли дальнейшая безаварийная эксплуатация здания или ему требуется ремонт.
При положительном ответе на данный вопрос говорят, что техническое состояние сооружения отвечает нормативам, и здание все еще работоспособно. Если же итог обследования говорит, что работоспособность здания ограничена, либо оно признается аварийным, то собранная информация должна быть достаточной для того, чтобы проектировщики имели возможность приступить к вариантному проектированию усиления строительных конструкций, их реконструкции или восстановления.
Задачи, которые прописаны в ТЗ на обследование, определяют основные объекты изучения. Это могут быть:
- фундаменты и фундаментные балки, ростверки, грунты основания;
- колонны, несущие стены, столбы;
- потолочные перекрытия, включая стропильные и подстропильные фермы, плиты, балки, прогоны, арки, и др., а также покрытия;
- лестницы, балконы, подкрановые фермы и балки, эркеры;
- связующие конструкции, стыки и узлы, элементы жесткости, элементы сопряжения конструкций, способы соединения строительных конструкции, и размеры опорных площадок.
Обследование технического состояния фундаментов и оснований
Все работы, связанные с обследованием фактического состояния оснований и фундаментов, выполняются в соответствии с заранее подготовленным техническим заданием и программой исследований. В них прописаны и обоснованы цели работ и их точный состав, требуемые объемы измерений, методы испытаний и последовательность проведения работ. Эти документы обязательно учитывают степень изученности проблемы, вид и назначение исследуемого объекта, а также сложность внешних условий.
Работы по обследованию грунтов оснований и фундаментов включают в себя:
- изучение документов инженерно-геологических изысканий, которые когда-либо проводились на данном земельном участке или по соседству;
- исследование текущей планировки данного участка и его благоустройства;
- рассмотрение любых материалов, которые так или иначе относятся к фундаментам зданий и сооружений, являющимся объектами данного обследования;
- проходку шурфов вблизи границ существующих фундаментов;
- отбор образцов грунта с бурением скважин требуемой глубины;
- определение фактического уровня подземных вод и взятие их проб;
- исследование грунтов посредством зондирования;
- проведение испытаний грунтов с использованием статических нагрузок;
- применение геофизических методов для изучения грунтов;
- проведение лабораторных исследований состава активности подземных вод, а также состава грунтов в основании зданий;
- обследование действительного состояния фундаментов, а также - при их наличии -искусственных свайных оснований.
Обследование бетонных и железобетонных конструкций
Реально техническое состояние конструкций, выполненных из бетона или железобетона, оценивают по внешним признакам.
Для этого:
- определяют геометрические размеры и площади сечений изучаемых конструкций;
- проводят сопоставление проектных размеров конструкций с их фактическими размерами;
- определяют степень соответствия расчетной схемы статической работы исследуемых конструкций и той, что получилась на практике;
- производят поиск трещин, разрушений, отколов на поверхности конструкций;
- оценивают места нахождения, характер и ширину раскрытия трещин в бетоне;
- исследуют текущее состояние защитных покрытий;
- отыскивают все возможные прогибы конструкций, уточняя места и степень их деформации;
- отмечают любые видимые признаки, свидетельствующие о возможном нарушении сцепления бетона с несущей арматурой;
- определяют, имеют ли место разрывы арматуры;
- проверяют фактическое состояние анкеровки для арматуры – как продольной, так и поперечной;
- объективно оценивают степень коррозии арматуры и бетона.
Обследование каменных сооружений
При изучении состояния каменной кладки необходимо установить тип конструкции стен и материал, используемый для их строительства. Кроме того, очень важно выявить все возможные деформации и определить их характер. Это могут быть трещины, расслоения материала, истончение скрепляющего состава, отклонение стены от вертикали и т.п.
В целях решения вышеописанной задачи, как правило, выполняют контрольное зондирование каменной кладки. Такое действие проводят выборочно в нескольких местах строения. Выбор мест для зондирования определяют на основании данных, полученных в ходе более ранних обследований, а также с учетом наличия разного рода пристроек или надстроек. В ходе зондирования следует взять пробы материалов из различных слоев конструкции, что позволит определить их влажность и уточнить их объемную массу.
Обследование стальных конструкций
Для определения технического состояния конструкций из стали необходимо объективно оценить целый ряд факторов. В частности, необходимо определить:
- нет ли отклонений реальных размеров стальных элементов и их поперечных сечений от значений, указанных в проекте;
- имеются ли в конструкциях механические повреждения или дефекты, и если имеются, то какие;
- текущее состояние всех соединений стальной конструкции - болтовых, заклепочных, сварных и др;
- какова степень коррозии элементов и межэлементных соединений и каков характер имеющейся коррозии;
- ет ли в конструкции прогибов, компрессий или иных деформаций;
- каковы остаточные прочностные характеристики стали на сегодняшний момент;
- нет ли в конструкции тех или иных отклонений элементов от мест их положения, заданных в проекте.
Обследование деревянных конструкций
Изучение деревянных конструкций предполагает:
- уточнение реальной конструктивной схемы сооружения;
- выявление сегментов деревянных конструкций, обладающих видимыми повреждениями или скрытыми дефектами. Обнаружение участков, которым свойственно наличие прогибов, ведущее к потере устойчивости. Поиск трещин в деревянных элементах и уточнение степени их раскрытия, а также участков с биологическим, грибковым или огневым поражениями;
- обнаружение участков деревянных конструкций, для которых характерен уровень увлажнения (атмосферного, технического, конденсационного), являющийся недопустимым для безаварийной эксплуатации здания;
- определение уровня внешних воздействий на деревянные элементы зданий и их долгосрочных параметров, уточнение фактических нагрузок, учитывающих все внешние в внутренние факторы;
- уточнение расчетных схем пролетов и их реальных размеров, измерение плоскостей сечений, расчет и оценка условий опирания стен и степени уверенности крепления задействованных деревянных конструкций;
- определение текущего состояния деревянных элементов, а также каждого узла их сопряжения, используемых в строении;
- расчет физико-механических, временных и прочностных характеристик использованной при возведении стен древесины;
- выявление температурного режима эксплуатации обследуемого сооружения, а также влажностного режима, влияющего на состояние каждой из его конструкций;
- установление факта применения защитной обработки во время строительства или реконструкции деревянных объектов и определение ее фактического состояния.
Обследование архитектурных элементов
Процедура изучения состояния архитектурных элементов предполагает ознакомление с фактическим состоянием чердачных и потолочных перекрытий, балконов и лоджий, лестниц и эркеров, кровли и ферм, арок и стропил.
Такое обследование проводят в ходе внешнего осмотра, который призван установить:
- материал несущих конструкций;
- расчетную схему конструкции данного архитектурного элемента;
- геометрические размеры любых составляющих данного элемента - его длину и ширину, толщину бетонных плит, площадь сечения и длину всевозможных балок, подкосов, подвесок, а также расстояние между несущими балками;
- действительное состояние всех несущих элементов конструкции. Это касается трещин, прогибов, мест с коррозией, нарушения целостности покрытий, формы и напряжения стяжек, уклонов балконных плит и т.д.;
- состояние гидроизоляции, целостность и наличие опорных балок, состояние стен под опорами арок, лоджий и эркеров и лоджий, а также выявление возможных трещин в местах, где эркер примыкает к стене или фасаду здания;
- сохранность и качество раствора в кирпичной или каменной кладке, возможные места выпадения кирпича, появление и степень раскрытия трещин в оштукатуренных конструкциях;
- текущее состояние кронштейнов и подвесок, стоек и подкосов, консолей и подоконников, козырьков и кровли.
Изучение состояния инженерного оборудования
В процессе комплексного обследования технического состояния здания, как правило, проводится обследование технического состояния инженерных систем. Такое обследование предполагает определение текущего технического состояния систем отопления, холодного водоснабжения, вентиляции, мусороудаления и водостоков. Кроме того, изучая состояние инженерного оборудования, необходимо оценить качество шумоизоляции конструкций, ограждающих места размещения инженерного оборудования, на предмет наличия неприятных вибраций и проникающего внешнего шума. Необходимо также оценить теплоизолирующие свойства наружных стен.
