Градостроительное проектирование

Одной из наиболее востребованных услуг в сфере разработки проектов является градостроительное проектирование. Этот вид работ выполняется в соответствии с требованиями, нормами и правилами, установленными целым рядом нормативных и правовых актов России. К таким законодательным документам в РФ, помимо Градостроительного Кодекса, относятся также Земельный, Водный и Жилищный Кодексы. Отдельные нормы и правила градостроительного проектирования и строительства определены также федеральными и региональными техническими регламентами Росстроя.
 
Согласно действующему в России строительному законодательству, проектные работы в рамках градостроительного проектирования предусматривают последовательное выполнение нескольких взаимоcвязанных этапов:

На первом этапе работы над инвестиционным проектом составляется Технико-экономическое обоснование проекта (ТЭП). В этом документе проектировщик и заказчик работ формулируют общие проектные решения, для чего:

1. Прорабатывают основные возможности планирования и использования территории застраиваемого участка;
2.  Выверяют планы по размещению объектов капитального строительства, проектируемых в рамках заказа;
3. Уточняют и детализируют размещение на проектируемой территории инженерных объектов инфраструктурных коммуникаций, возводимых в процессе капитального строительства;
4. Оценивают и рассчитывают экономическую эффективность разрабатываемого инвестиционного проекта.

Второй этап  работ над градостроительным инвестиционным проектом представляет собой разработку инженерно-технической инфраструктуры объектов. Эта стадия проектных работ начинается с получения исходных данных и сбора разрешительной документации для предстоящего строительства. На этом же этапе необходимо получить все необходимые согласования по обеспечению инвестиционного проекта всеми требуемыми ресурсами.

По окончании предыдущего этапа, завершив сбор исходных данных, определив технические условия и получив необходимые согласования, проектная организация приступает к последующему этапу работы над инвестпроектом, а именно, к предпроектной проработке. Рабочая документация, составляемая по окончании этого этапа, включает в себя несколько обязательных разделов. Среди них обязательно должны быть описаны:

1. Обоснование инвестиций.
2. Предпроектные решения, связанные с планами освоения территории.
3.  Полученные и утвержденные  установленным порядком официальные согласования и разрешения по освоению земельного участка с обязательным внесением изменений в генеральный план городской застройки конкретного муниципального образования.
4. Градостроительный план на рассматриваемый проектом земельный участок, в котором указаны места размещения всех объектов инвестпроекта на его территории.
5. Официальное разрешение на выполнение проектирования всех объектов, предусмотренных планом данного капитального строительства.